長期金利3%台、住宅ローン固定型に問い合わせ殺到変動型との選択迫られる家計

長期金利が30年ぶりに3%を超え、住宅ローン金利の上昇懸念から固定型への問い合わせが急増している。

今何が起きているか

長期金利が30年ぶりに3%を突破し、日経平均は1889円安の64325円と大幅続落した。住宅ローンでは固定型金利の上昇を受け、変動型と固定型のどちらを選ぶべきか問い合わせが殺到している。

中東情勢の緊迫化や世界的な金利上昇が背景にある。日銀の植田総裁は利上げを毎回の会合で議論する考えを示しており、市場は追加利上げを織り込み始めている。

住宅ローン利用者や購入検討者に直接影響する。変動型を利用中の家計は将来の返済額増加リスクに直面し、新規借り入れでは金利負担が重くなる。

日銀の追加利上げ観測が続く中、長期金利は当面高止まりする可能性がある。固定型と変動型の金利差が広がれば、借り換えや新規借り入れの動きが活発化しそうだ。

住宅ローンの借り換えや新規契約を検討する際は、固定型と変動型の金利差だけでなく、将来の金利上昇リスクを考慮した返済計画を立てる。金融機関のシミュレーションを活用し、無理のない返済額を確認する。

金利上昇は住宅購入のハードルを上げ、持ち家取得の格差を広げる可能性がある。また、企業の資金調達コスト増を通じて設備投資や雇用にも影響が及ぶ。